在深圳的建筑工程領(lǐng)域，外墻滲漏水問題存在諸多誤區(qū)需要厘清。 誤區(qū) 1：外墻滲漏水主要是由于施工原因所造成。實(shí)際上，盡管施工環(huán)節(jié)的因素不可忽視，但外墻缺乏防水設(shè)防才是致使?jié)B漏水的關(guān)鍵所在。以深圳常見的砌體外墻構(gòu)造為例，其從外至內(nèi)的飾面層、抹灰找平層、糙底層、砌體、內(nèi)墻抹灰層與涂料層，并未設(shè)置一道功能性防水層。在深圳的梅雨季節(jié)，長時(shí)間的雨淋以及臺(tái)風(fēng)來襲時(shí)短時(shí)間內(nèi)大量雨水沖擊墻面的情況下，若無有效防水層，發(fā)生滲漏水幾乎是必然結(jié)果。當(dāng)然，施工質(zhì)量、材料質(zhì)量以及砌體本身等因素也對(duì)滲漏有影響，但缺少防水層無疑是核心問題。 誤區(qū) 2：墻體是垂直面，不容易發(fā)生滲水現(xiàn)象。深圳地處沿海，常受強(qiáng)風(fēng)影響，即便墻體整體呈垂直狀，在風(fēng)力作用下，尤其是臺(tái)風(fēng)天氣時(shí)，墻面的受水量會(huì)顯著增大。像墻面上的挑板、線腳、分格縫、窗臺(tái)等部位，極易造成雨水滯留。這些滯留的雨水能夠借助砂漿的毛細(xì)作用、墻面的微小孔洞缺陷或者抹灰層的裂縫滲入墻體內(nèi)部，并且在風(fēng)壓的助力下，滲漏現(xiàn)象往往更為嚴(yán)重。

誤區(qū) 3：面磚具有防水功能。在深圳，當(dāng)采用不透水（低透水）面磚用于外墻飾面時(shí)，許多人會(huì)誤以為外墻的防水性能得以提升，然而事實(shí)卻恰恰相反，面磚外墻面的滲漏水情況相較于涂料外墻更為普遍且更為嚴(yán)重。雨水能夠從面磚拼縫進(jìn)入墻體內(nèi)，主要原因包括：拼縫勾縫不夠嚴(yán)密，存在孔洞甚至漏勾縫的情況，特別是陽角拼縫，幾乎難以實(shí)現(xiàn)嚴(yán)密勾縫；材料與面磚交接面由于溫差與砂漿收縮等因素，普遍存在微裂縫現(xiàn)象，雨水可通過毛細(xì)作用與風(fēng)壓大量涌入墻體內(nèi)；勾縫材料通常防水性能欠佳，部分低強(qiáng)度砂漿透水性能較強(qiáng)；雨停之后，進(jìn)入面磚后的水分受面磚阻擋難以順暢揮發(fā)，只能緩慢向室內(nèi)滲透。而涂料飾面在進(jìn)水后，水分更易揮發(fā)，所以滲漏水相對(duì)較少。 誤區(qū) 4：外墻涂料具有防水功能。質(zhì)量較好的外墻涂料確實(shí)具備一定的防水功能，但這僅僅是其附屬功能，并非持久有效。在深圳，涂料飾面的外墻出現(xiàn)滲漏水主要有以下幾個(gè)原因：墻面抹灰層開裂，致使涂料開裂從而進(jìn)水；涂料老化，導(dǎo)致涂層開裂和剝落；墻面分格縫未進(jìn)行防水處理，使得大量雨水得以進(jìn)入。值得注意的是，分格縫進(jìn)水問題在面磚墻面同樣存在。 誤區(qū) 5：外墻保溫有利于外墻防水。表面上看，無論是聚苯板保溫還是帶有抗裂砂漿的無機(jī)材料保溫，似乎都為防水增添了有利的構(gòu)造層。但在深圳，自推行外墻保溫做法以來，外墻滲漏水現(xiàn)象反而愈發(fā)嚴(yán)重。這并非保溫系統(tǒng)自身的缺陷所致，而是施工與材料方面的問題。深圳的保溫外墻防水主要依賴 5mm 厚的抗裂砂漿，然而市場(chǎng)供應(yīng)的絕大多數(shù)抗裂砂漿質(zhì)量難以達(dá)標(biāo)，實(shí)際施工厚度一般僅約 3mm。此外，保溫材料的質(zhì)量、玻纖網(wǎng)格布的質(zhì)量以及網(wǎng)格布在陽角的搭接鋪貼不規(guī)范等因素，均會(huì)導(dǎo)致保溫系統(tǒng)喪失防水能力，一旦保溫層進(jìn)水，整個(gè)保溫系統(tǒng)內(nèi)便會(huì)形成竄水現(xiàn)象，水會(huì)從墻體任何薄弱之處進(jìn)入室內(nèi)。我國的外墻外保溫規(guī)范雖參考德國體系制定，系統(tǒng)本身并無問題，但深圳的工況、材料質(zhì)量以及管理水平與德國存在差異。在當(dāng)前深圳施工技術(shù)水準(zhǔn)相對(duì)有限的情況下，單純依靠提高施工質(zhì)量和加強(qiáng)材料管理來解決外墻滲漏水問題，成效往往不顯著，必須從設(shè)計(jì)層面進(jìn)行多重設(shè)防，以此降低滲漏的概率。 誤區(qū) 6：幕墻結(jié)構(gòu)不會(huì)發(fā)生滲水情況。直觀上，幕墻與墻體相互分離，雨水在幕墻上似乎形成了一道阻擋水的帷幕，不會(huì)滲入墻體。但在深圳，幕墻同樣會(huì)出現(xiàn)滲漏水問題。其進(jìn)水原因主要有：幕墻塊體材料拼縫打膠不夠密實(shí)，膠與幕墻材料之間出現(xiàn)脫開現(xiàn)象，致使雨水得以進(jìn)入幕墻背后；幕墻頂端部位的構(gòu)造通常較為復(fù)雜，常見天溝、裝飾性挑檐板等，這使得防水處理的難度大幅增加；砂巖板等透水性石材以及因裝飾效果需要而拼縫不封閉的幕墻，會(huì)讓大量雨水進(jìn)入幕墻背后。所有進(jìn)入幕墻背后的水，都有可能沿著支架鐵件橫擋、拉桿、窗套板等流淌至結(jié)構(gòu)墻面，倘若結(jié)構(gòu)墻面未進(jìn)行防水處理，墻體或窗戶周邊便會(huì)出現(xiàn)滲漏水現(xiàn)象。誤區(qū) 7：農(nóng)村磚墻簡易抹灰沒有發(fā)現(xiàn)漏水現(xiàn)象。實(shí)際上，深圳的農(nóng)村磚墻也存在滲漏問題。黏土磚墻體不易滲水的主要原因在于其具有較大的儲(chǔ)水功能，這是水泥磚、空心磚所無法比擬的。在深圳，當(dāng)下雨時(shí)間不長且風(fēng)力不大時(shí)，墻面的雨水量相對(duì)有限，被墻體吸入的水分多數(shù)情況下不會(huì)將整個(gè)砌體完全浸濕。雨停之后，水分能夠緩慢蒸發(fā)出來。即便吸入水分較多，水分也會(huì)較為均勻地分布在砌體內(nèi)，滲入到內(nèi)墻面時(shí)，表現(xiàn)為整體墻面濕度均勻上升，而非呈現(xiàn)出局部的水跡。農(nóng)村住房的簡易抹灰，在一定程度上有助于水分的蒸發(fā)。 誤區(qū) 8：臺(tái)風(fēng)風(fēng)壓是造成滲漏水增加的主要原因。深圳位于沿海地區(qū)，頻繁遭受臺(tái)風(fēng)影響，即便有時(shí)并非正面襲擊，最大風(fēng)力也可達(dá) 6 - 7 級(jí)。然而，臺(tái)風(fēng)的風(fēng)壓實(shí)際上并不大，例如 12 級(jí)臺(tái)風(fēng)在 10m 高度的風(fēng)壓為 0.85kN/m2，在 200m 高度為 2.22kN/m2，相比之下，防水材料的最小抗?jié)B壓力為 200kN/m2，遠(yuǎn)高于臺(tái)風(fēng)風(fēng)壓。那么為何臺(tái)風(fēng)時(shí)墻面滲漏水現(xiàn)象如此普遍呢？首先，臺(tái)風(fēng)會(huì)將大量雨水刮到墻面，使得墻面的水量比平時(shí)增加數(shù)倍乃至數(shù)十倍，整個(gè)迎風(fēng)面的墻面都會(huì)被雨水浸泡，所有可能進(jìn)水的微裂縫、透水砂漿，都會(huì)通過毛細(xì)作用將大量水分吸入墻體內(nèi)；其次，一些平時(shí)難以被雨水淋到的可能進(jìn)水的缺陷部位，在臺(tái)風(fēng)期間也會(huì)被雨水波及；再者，臺(tái)風(fēng)風(fēng)壓在一定程度上會(huì)加快毛細(xì)滲水的速度，從而增加進(jìn)入墻體的水量。 誤區(qū) 9：憎水劑可以代替外墻防水層。目前深圳外墻常用的憎水劑多為有機(jī)硅類，使用前呈乳液狀，可通過低壓噴霧器或毛刷噴涂于墻面上，待乳液中的水分蒸發(fā)后，墻面會(huì)呈現(xiàn)出類似荷葉表面的憎水現(xiàn)象。經(jīng)憎水劑處理后的水泥砂漿面憎水性表現(xiàn)極為顯著，面磚、石材、涂料面也會(huì)有一定程度的憎水表現(xiàn)。憎水材料自身無法成膜，只是在基面形成微觀的憎水基團(tuán)，因此具有呼吸功能。這種特性表現(xiàn)為對(duì)無壓水具有憎水作用，同時(shí)能夠使墻體內(nèi)存在的水分蒸發(fā)排出。但在特定條件下，這一優(yōu)點(diǎn)也會(huì)轉(zhuǎn)化為缺點(diǎn)：在風(fēng)壓作用下或存在有壓水的情況下，憎水層難以抵御水的侵入。此外，還存在一種常見現(xiàn)象，憎水性珍珠巖塊在使用一定年限后，其內(nèi)部會(huì)充滿水分。這是由于蒸汽和空氣中的水分能夠從珍珠巖顆粒的間隙進(jìn)入內(nèi)部，并在內(nèi)部結(jié)露形成水團(tuán)，致使整個(gè)憎水珍珠巖塊接近飽和狀態(tài)。所以，憎水材料僅能憎水而無法防水，不能替代正規(guī)的防水材料。 誤區(qū) 10：設(shè)置外墻防水層會(huì)影響面磚粘結(jié)強(qiáng)度。一般而言，人們通常認(rèn)為防水是通過防水涂料或防水卷材來實(shí)現(xiàn)，而這些材料多為有機(jī)材料，在有機(jī)材料上進(jìn)行抹灰或貼面磚時(shí)會(huì)存在粘結(jié)力方面的問題，于是便認(rèn)為在外墻設(shè)置防水層會(huì)帶來安全隱患。在深圳的外墻防水設(shè)計(jì)中，防水材料的選擇需依據(jù)防水層設(shè)置的部位以及與防水層相關(guān)的構(gòu)造層材料來確定。對(duì)于面磚、涂料飾面的墻體，通常會(huì)選用無機(jī)類防水材料，其中最常用的是聚合物水泥防水砂漿或類似材料。這類材料不僅具有一定的抗?jié)B水性能，而且與表面的砂漿和面磚粘結(jié)砂漿具有良好的相容性和粘結(jié)力。摻加了聚合物膠的防水砂漿還有一個(gè)優(yōu)點(diǎn)，即與基層具有很強(qiáng)的粘結(jié)力，具備一定的韌性，能夠有效減少因溫差變形而產(chǎn)生的裂縫，是《建筑外墻防水工程技術(shù)規(guī)程》所重點(diǎn)推薦使用的材料。在深圳，外墻采用剛性防水材料能夠避免飾面層與有機(jī)防水層之間粘結(jié)強(qiáng)度不足的問題，同時(shí)也能減少剝落、空鼓等安全隱患。對(duì)于干掛石材和玻璃幕墻，防水層可設(shè)置在結(jié)構(gòu)墻體的表面，不會(huì)產(chǎn)生剝落的安全問題。 誤區(qū) 11：窗四周滲水是由于窗外側(cè)周邊墻面滲水引起。在深圳，曾有將窗外四周距窗 200mm 范圍的墻面全部用防水涂料進(jìn)行涂刷的情況，但滲漏水問題依舊未能得到解決。窗邊滲水的主要根源在于，墻面雨水滲入到飾面層后面的抹灰層后，整個(gè)墻面的抹灰層會(huì)處于潮濕狀態(tài)，只要存在通道，水分就會(huì)通過毛細(xì)作用滲入室內(nèi)。當(dāng)窗框與墻體間的縫隙缺乏防水措施時(shí)，室內(nèi)窗框四周就會(huì)出現(xiàn)滲水現(xiàn)象。因此，即便將窗外側(cè)墻面全部用涂料封閉，若窗框處沒有防水措施，也無法阻止抹灰層內(nèi)的水滲透到室內(nèi)。當(dāng)然，窗外側(cè)四周墻面若存在孔洞等缺陷時(shí)，也可能會(huì)直接導(dǎo)致雨水進(jìn)入室內(nèi)。 誤區(qū) 12：外墻防水增加了造價(jià)投資。這種觀點(diǎn)在深圳的建筑工程中是完全錯(cuò)誤的。建筑的首要目的是實(shí)現(xiàn)居住的舒適與安全，滲漏水屬于嚴(yán)重影響建筑使用功能的缺陷，確保建筑不滲漏是必須達(dá)成的一項(xiàng)功能性指標(biāo)，這與建筑的裝飾作用有著本質(zhì)區(qū)別，裝飾的主要作用是美化建筑外觀、提升空間舒適度。功能性要求在建筑設(shè)計(jì)時(shí)必須優(yōu)先予以考慮并滿足，而造價(jià)則是后續(xù)需要考量的因素。至于如何實(shí)現(xiàn)不滲水，只是具體的技術(shù)手段而已；在技術(shù)手段的選擇上，存在性能優(yōu)劣之分以及投資性價(jià)比高低之別。